1月22日，王某与某地产公司签订《商品房认购书》，约定认购嵩明某楼盘商品房的面积、价格、分期付款金额等，后王某于1月24日向某地产公司支付了认购金20000元和首付款34848元。

因某房地产公司的原因，导致双方无法在认购书中约定的时间签订《商品房买卖合同》。2月16日，王某得知某房地产公司推出七五折购房优惠及无理由退房活动。

王某要求享受活动优惠未成，向某房地产公司要求退房，并退还定金及首付款，某房地产公司工作人员告知王某认购的该套房屋无法享受无理由退房政策。

2月25日，王某向嵩明法院提起诉讼。

原、被告之间自愿签订《商品房认购书》，该认购书系双方真实意思表示，合法有效。原告按照约定的内容交纳定金20000元及首付房款34848元，履行了合同义务，但被告未能按约定履行与原告签订书面正式《商品房买卖合同》的义务，故对原告要求解除原、被告双方签订的《商品房认购书》及返还定金20000元及首付购房款34848元的诉请，符合法律规定，法院予以支持。